viernes, 19 de mayo de 2017

Nuevos Montos de Crédito Infonavit



El Infonavit recientemente hizo un incremento el el monto de crédito para todos los niveles salariales.  Para empezarlo a entender, hay que ver que ya todo el análisis de los créditos es en UMA, y esto es independiente si el crédito es en pesos o en UMA (solo aplican los créditos en UMA en cofinavit).

Realmente si podemos observar que hay un incremento real en todos los cajones salariales, sobretodo en los más altos, con acreditados que ganan arriba de 15 UMAs.

Ahora bien,  a continuación les voy a hacer varias precisiones sobre esta nueva modalidad de créditos del Infonavit:


  • Tasa de interés del 12% con complemento de pago en función del nivel salarial (acreditados con ingresos menores o iguales a 6.5 UMA)
  • Crecimiento en los factores de pago anuales de 2.5% para acreditados  de ingresos de hasta 6.5 UMAs y 0.65% para acreditados con ingresos superiores a 6.5 UMAs
  • Descuento sobre el salario del 27% contante para todos los niveles salariales.
  • A acreditados con salario menor o igual a 2.6 UMAs no se les cobrará la cuota de administración.  Para acreditados entre 2.7 y 6.5 UMAs será del 0.3% y para mayores a 6.5 UMAs será de 1%
  • El seguro de daños está incluido en la comisión por administración, por lo que los trabajadores menores o iguales a 2.6 UMAs no se les cobrará.
En cuanto a los montos de crédito quedan de la siguiente manera:

  • Crédito Tradicional:  Tope de 699 UMAs
  • Crédito Infonavit Total:  Tope de 798 UMAs
  • Crédito Cofinavit:  180 UMAs
A continuación les presento una tabla con unos ejemplos de diferencias entre los créditos con reglas de 2016 y las nuevas para que puedan analizar cuanto han subido los créditos.  Cabe mencionar que el siguiente ejemplo es solamente para créditos con una vigencia de 30 años.  En la medida de que los créditos vayan teniendo menor plazo los incrementos también van disminuyendo, pero en todos los casos podemos observar que ha aumentado la capacidad de compra.


En el Fraccionamiento El Recinto estamos para ayudarlos en todo su proceso de crédito, ya sea de Infonavit o cualquier otro, recordándoles que los trámites son gratuitos.

martes, 7 de marzo de 2017

Apertura de 30,000 créditos en Fovissste



Hace 2 días el vocal ejecutivo de Fovissste acaba de anunciar la apertura de 30,000 créditos  para que de manera inmediata la gente sorteada y calificada pueda adquirir su vivienda.

Los recursos para este conjunto de créditos serán fondeados por SHF, esto atendiendo ya al nuevo sistema de puntaje y prelación.

Est importante comentar que el ejercicio de los créditos tiene una temporalidad muy definida.  Los que están en esta lista de 30,000 beneficiados teniendo como fecha máxima el 24 de Marzo para que hayan encontrado vivienda.  Después de esa fecha tienen 40 días para tener el avalúo y la CUV y posteriormente 30 días para la firma.  Si alguna de estas fechas se pasa ya no podrán ejercer el crédito.


miércoles, 2 de noviembre de 2016

Deja de rentar y ¡COMPRA!









Cuando le pregunto a la gente sobre la importancia de tener una vivienda, todos coinciden en que es una de las cosas más importantes en la vida y las razones son muchas:  seguridad, estabilidad, inversión, patrimonio y muchas más.  Sin embargo, muchos de nosotros seguimos rentando a pesar de los muchos beneficios de tener una casa y de tener un mercado hipotecario con opciones prácticamente para todos, incluyendo a aquellas personas que no tienen ni Infonavit ni Fovissste.



Rentar es gastar el dinero solamente por el uso temporal de una casa, pero pasado el mes, el dinero que pagamos de renta fue dinero gastado. Así qué rentar no tiene muchas ventajas, más bien muchas desventajas:



  Tu dinero solo sirve para pagar el uso de un inmueble. No eres dueño de lo que estas rentando.

  A mediano y largo plazo no es una buena decisión financiera.

  Al no ser dueño de la propiedad no se pueden hacer cambios o ajustes en el inmueble.

  Las rentas suben cada año en razón del 10%.

  No siempre puedes rentar la casa que quieres.

  Definitivamente la renta mensual no es más barata que el pago mensual de una hipoteca.

  No generas patrimonio.



Generalmente a las personas que rentan siempre les hago dos preguntas, ¿han alguna vez has hecho la suma de lo que llevas pagado en rentas todos los años que llevas haciéndolo?  ¿Qué le paso a ese dinero? Pues la respuesta es fácil, seguramente has pagado mucho dinero y todo ese dinero ha ido a parar a la bolsa del o los dueños a los que les has rentado la casa, donde ellos ganan por esas rentas y además quedan siendo dueños del inmueble, mientras los que rentamos, nos quedamos realmente sin nada más que el uso temporal.  ¿No crees que sería mejor ser el dueño? ¿No sería mejor que tu seas el que en un futuro rente su propiedad?



Al comprar una casa, las ventajas son muchas, claramente mayores a las pocas de rentar, por eso la recomendación de ¡dejar de rentar inmediatamente!  Hoy el que no tiene casa es porque no quiere.  Cada día hay más productos hipotecarios altamente competitivos en el mercado, y las tasas de interés van a la baja cada día.  Hoy es un muy buen momento para comprar casa.



Algunas de las ventajas de comprar una casa:



  La propiedad es tuya.  Con cada pago eres dueño de una mayor parte.

  Ganas plusvalía.  Los inmuebles en la mayor parte de las veces ganan dinero con el paso del tiempo.

  Tu dinero genera valor.

  Puedes acondicionar y remodelar la casa a tu entero gusto.

  El costo es prácticamente el mismo que el de rentar.

  Los pagos son fijos todo el tiempo del crédito (dependiendo del producto hipotecario).

  Los intereses reales pueden ser deducibles al final de cada año fiscal cuando se tiene un crédito hipotecario.



Hay muchas más ventajas, pero sólo menciono las más importantes para que comparemos los beneficios y entendamos porque les aconsejo que dejen de rentar inmediatamente.  Para hacer esto, te recomiendo que empieces a buscar casa.  Es un proceso muy importante, que puede parecer complicado, pero que en realidad no lo es, siempre que vayas de la mano de un experto.


En Fraccionamiento El Recinto tenemos justo la casa para que dejes de rentar y además somos expertos en todos los tipos de crédito, sin importar tus condiciones particulares.  ¡Acércate a nosotros! para poderte mostrar el lugar que cambiará tu vida y danos tu confianza a los expertos.

lunes, 31 de octubre de 2016

Nuestras Casas




Quiero tomar la oportunidad de poder comentar con ustedes que es el Fraccionamiento El Recinto y mostrarles un poco más a detalle lo que estamos haciendo.

Grupo Constructor Blancomex, S.A. de C.V. es una empresa dedicada a la construcción de desarrollos habitacionales creada en el año 2001, y a la fecha hemos construido más de 10,000 casas.  Siempre hemos estado pensando en  la calidad de las casas y la adecuada funcionalidad de los fraccionamientos.

En este caso, hemos desarrollado el Fraccionamiento El Recinto pensando en que fuera un lugar en el que todos quisieran vivir. ¿Y qué requiere tener un fraccionamiento para esto?  Pues justamente al hacernos esa pregunta empezamos a desarrollar el concepto y uno de los principales valores que decidimos incluir era la seguridad.  El Recinto significa llegar a tu lugar, a un lugar seguro donde tú y tu familia puedan estar viviendo en comunidad, tranquilos, donde además las casas tengan la plusvalía que garantice tu seguridad en el futuro.

En Fraccionamiento El Recinto tenemos 3 tipos de casa, la casa en 2, 3 y 4 recámaras.  Todas en un terreno de 90 m2.

Casa de 2 recámaras es una de las mejores soluciones en el mercado.  Desplantamos la casa en un terreno de 90m2 dejando espacio para jardín y cochera en la parte delantera y en la parte trasera un área de casi 40m2 como patio de servicio.  La casa tiene 68 m2 de construcción y tiene 2 pisos, 2 recámaras, sala, cocina, comedor y 1 baño completo.

 


Lo más interesante de esta casa es su crecimiento porque de una manera muy sencilla y sin complicaciones para el uso de la casa, se puede crecer a una tercer recámara con baño completo incluido (en el área de patio de servicio) y sobre esta una cuarta recámara también con baño completo, terminando en una casa de 4 recámaras, 98 m2 de construcción con 3 baños completos.  ¡Sin duda alguna no hay nada igual en el mercado!

Hago hincapié importante en el crecimiento de la casa, porque a diferencia de muchos otros prototipos de vivienda, nuestro crecimiento es orgánico y sin duda muy sencillo de llevar a cabo.  Principalmente toda la obra se lleva fuera de la casa, en el patio de servicio, donde además se almacena el material y es donde los trabajadores llevan a cabo sus labores.  Solamente hay que dejarlos pasar para que estén trabajando.  No hay prisas en el tiempo en el que se tenga que terminar la obra, puesto que dicha obra no se hace dentro de la casa.  Cuando esté terminado, muy sencillamente se conecta derribando un pequeño murete y ¡listo! la conexión está hecha.

Los invitamos a ver estas y muchas otras características a nuestro desarrollo.

Nos pueden seguir en facebook como fraccionamientoelrecinto y en twitter como fraccelrecinto



sábado, 29 de octubre de 2016

Nuestro primer post



Hola a todos, estamos empezando la idea de este espacio, este blog, que tiene como objetivo el que compartamos nuestras ideas sobre el fraccionamiento El Recinto (Tizayuca), pero además queremos que se vuelva un canal de comunicación con la gente que está buscando comprar una casa, sobretodo una casa en la ciudad de Tizayuca.

Hablaremos obviamente de nuestra oferta, nuestras casas, el fraccionamiento, pero también de temas de interés para todos los que buscan o están en el proceso de comprar una casa.

¡Gracias a todos!